在日本生活过的小伙伴们，只要提起生活中最困难、最麻烦的大事，许多人都会想到租房！在日本，租房确实是一件非常令人头疼的事，不仅需要多次筛选和看房，如果签约的过程不顺利的话，也不能轻而易举住进自己心仪的屋子。而诸如东京这样的大城市，因为国土面积狭窄，人口密度又大，房屋有限和外国人身份受限，可选择的房屋类型就十分单一，甚至很多情况下，对于经济条件一般的外国人，租房的过程中还很有可能被动的住上了传说中的"事故件"。

 

“事故件”顾名思义，自然是房间发生过事故。而这个事故，可能是杀人、自杀或是火灾漏电等情况。只要是非自然死亡的房间，都会房产公司归纳为“事故件”。在日本租房，如何避开“事故物件”也成为很多人在绞尽脑汁想要解决的问题，因为按照日本的法律，房屋一旦成为事故件，中介及管理公司有义务告知继任租客房屋的情况，但是如果房屋经过事故后继任租客的正常使用后，之后中介及管理公司就可以不用告知每一位租客，所以，许多人其实不知情的"被动"居住着事故件。

 

 

根据官方统计，2020年，日本有31764人自杀，死在家中的占59%。因此，日本最不缺的就是“凶宅”。凶宅多，不代表日本人就会习以为常，他们反而十分忌讳住进凶宅。在日本文化中，凶宅往往透着一种压抑、潮湿，带有复仇性质的气氛。

 

如果你看过流行于江户时期的《百物语》，或是恐怖片《咒怨》，就会发现人横死，特别是含冤而死的地方，无一例外都离不开“怨气”二字。因此，入住凶宅的日本人往往会承受较大的心理压力。因此，在日语中，“凶宅”有个看似隐晦的专有名词——“心理瑕疵事故物件”。不仅是自杀，他杀、孤独死、火灾等意外死亡的住宅都被归为心理瑕疵事故件。

 

为了不让自己的生活变成《咒怨》，日本发展出了一种统计凶宅的手段来驱散恐惧，这就是著名的凶宅调查网——“大島てる”。2005年，一位叫大島学的年轻人创立了一家名为“大島てる”的凶宅网，一经上线便吸引了广泛关注，大島是个怪人，东大经济系毕业，在美国念过硕士，家里还有家族企业，这样一支商业潜力股，却偏偏搞起了凶宅网站。大島是个灵异爱好者，留学归来后发现日本凶宅很多，住客却往往不知情，干脆就搞了个凶宅调查网，当起了凶宅专家。“大島てる”以Google地图为页面，用黄色火焰来标识凶宅位置，一开始，网站只提供东京的信息服务，后来扩展至全国，甚至涵盖海外的一部分，连北京西单大悦城凶宅都记录在册。

 

同样，“大島てる”提供的信息十分详尽，凶宅地址门牌号，原居住者和死因，新闻链接一应俱全，信息获取也十分严谨，参考新闻、起诉书等资料和实地考察都是工作人员必须要走的程序，就连战国时期本能寺之变中，织田信长的死亡地点都能够查到。

 

随着网站越来越知名，工作量日渐膨胀，仅靠员工一间间调查已经不太可能。于是“大島てる”开放了投稿制度。在凶宅公示栏上，阴森森的投稿看上去就像是《怪谈百物语》，令人毛骨悚然：“我祖父当时好像目睹了自杀现场。死者挥了下手后就纵身跳下了。祖父很不幸连死者的尸体也看到了，结果他一个礼拜每次一吃饭就吐。”

 

投稿的故事中，不乏一些用科学常识解释不了的现象，所以，也有人质疑部分凶宅的真实性，要求删除不符“凶宅”定义的投稿资料。但相比虚无缥缈的传闻，许多凶宅的凶猛却是实实在在的。如果你打算去日本旅游，千万要注意：根据“大島てる”的统计，旅店也是命案频发的地方。其中，中国游客最爱去的歌舞伎町一番街，就是凶宅聚集地！

 

除此之外，防止入住事故件还有其他方法，比如，租金低于市场价。假如在诸如高田马场这样的地段，有低于平均价且看上去还不错的房子就要小心了，曾经小编因贪图便宜就误打误撞入住了早稻田大学附近一间高层公寓，面积非常大且租金便宜，后经过熟人提点才偶然得知才知道该间房屋的上上任住户上吊自杀了，难怪那段时间在家学习注意力总是不能集中呢！(开玩笑的( ￣ ▽￣))

 

其次，公寓等建筑的名称或外墙颜色更换。如果一栋公寓在一年之内更换了两次名字或者是搞过大面积的装修，那么就要小心了！通常这类公寓要么是年久需要修缮，要么是发生过特别惨烈的事故现场，甚至很可能死者遗体腐坏造成了公寓墙体或地板的损坏，管理公司不得已只能重新装修，这类事故件是对人冲击最大，也是最可能引发继任者身体不适的场所，因为人体组织一旦发生腐烂等情况，周遭墙体也会受到影响，日本的房子很多都是木造结构，木头很可能会吸收腐败的气体，即便公寓新装完成，根据多个现实案例，这类事故件的继任者也多半会在入住后不经意间闻到奇怪的味道甚至在房屋细节处发现蛛丝马迹。

 

不过听说最近日本各大房屋管理公司为了解决事故件的问题，也开办了“试睡员”业务。招募有胆量的人去新发掘的“事故物件”租住一个月，只要平安无事就可以再租给下一任房客了。

 

而且听说这项职业，每月收入高达百万日元。作为土地资源不足的日本，现在尚有100万间“事故物件”需要处理。其中，不少都是地理位置不错的房源。因此对于贫困的日本年轻人，租住凶宅反而成为一种经济实惠的选择，日本为了重新卖掉凶宅，允许地产商给命案发生后的首个住户一些折扣，这就导致不管租还是买，凶宅的价格比其他的房子便宜很多。当然既然这是门生意，凶宅也要评估等级。命案越惨，越让人身心不适，折扣就越高。

 

“从死亡到发现尸体的时间越长，折扣就越大，东京市里一个月可以便宜10,000日元（660元人民币左右）。如果发生的是谋杀或现场非常惨，则可能便宜20,000日元（1300人民币左右）。”如果是一栋楼的楼下小菜馆发生过火灾，那整栋楼的房价都会低一点，而且整栋楼都会被当做凶宅。但折扣就要小一些。

 

著名某不动产管理人Akira说在东京附近的乡下，有人上吊自杀的房间可以拿到五折的惊天优惠。从消费者的角度来说，省下这笔钱可以做很多事，所以就不得不住进凶宅。他说:“我很讨厌问那些刚刚失去亲人的人，这栋房子发生了什么、他怎么死的、死在哪里、怎么发现尸体的。”Akir知道，这些会对家属们造成二次伤害。

 

但作为一个房产中介，他必须对房子和买家负责人。所以每当他听到“我下班回家，发现心爱的妻子在房间里自杀了。”时都会感到心痛。

 

这些没有人愿意住的房子，大部分承载的只是令人悲伤的故事而已。有些失独生活在垃圾堆里的老人，有失业的丈夫，大学毕业找不到工作的青年，留学生，被入室抢劫犯杀死的一家三口等等，Akira看到的不是鬼魂，而是悲剧。他曾经接受过NHK的采访，他觉得努力帮助出售出租凶宅也是在帮助这些死去人们的家属，至少不让他们一直面对痛苦，又可以让有限的土地资源被充分利用。

 

人人嫌弃的凶宅背后是老龄化，是抑郁，孤独，是治安问题，是一个生命的终结。没有人希望自己温馨的家变成网站上一个冷漠的词条，被定义成"事故件"亦或者"心理瑕疵事故件"。